Как собственнику правильно сдать квартиру?

Только на первый взгляд кажется, что сдать квартиру в аренду не так сложно. Достаточно красиво описать локацию и выложить объявление, а потенциальные квартиранты сразу найдутся.

На деле без опыта можно столкнуться с массой трудностей. Чтобы правильно сдать квартиру, нужно объективно ее оценить и создать продающее описание, чтобы выделиться среди конкурентов.

Эксперты Colife помогут с этим: с 2018 года безопасно и выгодно сдаем лоты в

лучших локациях Москвы. Берем на себя ремонт (в формате Rent-to-Rent делаем его бесплатно). Подробности и лучшие кейсы ищите на сайте.

Безопасно сдать квартиру в Москве

Как поднять стоимость аренды? Главные факторы

Промониторьте рынок недвижимости в своем сегменте, чтобы узнать как выгодно сдать квартиру на длительный срок.

❗️Не смотрите на максимальные суммы, мелькающие в объявлениях. Арендаторы, которые хотят снять жилье на долгосрок, обращают внимание на лоты на 2-3% ниже среднестатистической цены.

❗️Не используйте черные схемы, чтобы не платить налоги. Лучше легально сдать жилье, чем рисковать.

По каким показателям рассчитать первоначальную стоимость? Разбираемся вместе:

Местоположение жилья. Чем ближе к центру, тем выше аренда. Дополнительно повышайте чек, если у локации хорошая транспортная доступность и инфраструктура.

Состояние объекта на момент сдачи. Трезво оцените внешний вид квартиры – когда последний раз был ремонт, состояние сантехники и труб.

Характеристики лота. Его площадь и планировка. Тип дома и какой вид открывается из его окон.

И, конечно, финальная стоимость зависит от целевой аудитории, на которую вы рассчитываете. Определитесь, кого хотите видеть в качестве потенциального арендатора (студентов или, например, бизнесменов) и подойдет ли им ваша квартира на длительный срок.

Сдать квартиру по выгодной ставке уже сегодня

Грамотный маркетинг: показываем объект с выгодных сторон

Сделайте несколько качественных фото и видеороликов с акцентом на преимущества лота. Убедитесь, что в кадре нет личных вещей — так арендаторам будет проще представить себя в квартире.

✔️ Используйте естественное освещение и снимайте с разных углов, чтобы показать лот с лучших ракурсов. По возможности покажите вид из окна.

✔️ Не забывайте о деталях в интерьере: красивый текстиль, стильные шторы и уютные покрывала. Акцентируйте внимание на состоянии сантехники и труб.

✔️ Дополните объявление полезными сведениями. Расскажите об инфраструктуре, близости магазинов, транспорта и других удобствах.

Еще несколько нюансов, чтобы сдать жилье быстрее

Перед поиском потенциальных арендаторов, проведите небольшой косметический ремонт и избавьтесь от захламления.

Когда дело дойдет до презентации, лучше присутствовать на встрече лично (даже если есть посредник): заранее обсудите условия заселения и оцените будущих жильцов.

❗️ Важно. Может ли сдавать квартиру ИП? Да, по закону он оформляет договор как обычное частное лицо. Главное не забывайте о налогах.

Если у вас остались вопросы: например, как самозанятому сдавать квартиру (здесь есть свои нюансы) или как сделать это по закону – правильно составить договор аренды и подготовить документы, обратитесь к специалистам из Colife. Наши юристы помогут во всем разобраться.

Как быть с ипотечной квартирой

Квартира в ипотеке может приносить своему владельцу отличный пассивный доход. Главное внимательно подойти к вопросу: для начала изучите ипотечный договор. Если в нем нет пункта запрещающего это делать, то никаких проблем нет. Далее:

1. Оповестите свой банк. Многие официально сдают жилье, купленное в ипотеку, чтобы быстрее погасить заем.

2. Получите письменное разрешение банка на сдачу ипотечной квартиры. Для этого выполните простую процедуру:

Зайдите в личный кабинет и откройте раздел «Обслуживание ипотек»;

Выберите в каталоге «Изменения в объекте»;

Укажите, на какое действие требуется согласие банка, и прикрепите нужные документы;

Создайте заявку и ожидайте ответа.

3. Составьте договор аренды ипотечной квартиры. Укажите срок сдачи, точный адрес и подробное описание жилья. Пропишите права и обязанности обеих сторон, сроки взаиморасчетов, а также ваши личные и паспортные данные, платежные реквизиты.

Если хочется облегчить процесс и делегировать его опытной команде, доверьтесь Colife. Проведем профессиональную оценку лота и дадим экспертные советы по тому, как выгоднее его сдать. У нас более 900 партнеров-собственников: помимо ремонта, самостоятельно подбираем платежеспособных жильцов и решаем все бытовые вопросы.

Будем рады сотрудничеству

Сдать квартиру в Москве на длительный срок